Oddajanje dela poslovnih prostorov v podnajem

2020.07.2.3 Oddajanje dela poslovnih prostorov v podnajem

mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka

Poslovne prostore imamo v najemu od fizične osebe. Ker so prostori veliki, smo se odločili del poslovnih prostorov oddati v podnajem oz. v souporabo. V enem primeru gre za eno pisarno in še delovno mesto v skupni pisarni, kjer je več delovnih miz, v drugem primeru pa samo delovno mesto tj. pisalna miza z računalnikom. Kako je z zaračunavanjem uporabe teh prostorov? Sem mnenja, da se uporaba teh prostorov zaračuna z DDV, saj ne gre za klasičen najem.

Skladno z drugo točko 44. člena ZDDV-1 je najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:

• nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;

• dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;

• dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;

• najema sefov

oproščen plačila DDV.

Kot navaja Sodišče EU, je treba storitev oddajanja nepremičnin v najem dejavnost razlikovati od drugih dejavnosti, ki so bodisi industrijske in komercialne, kot so tiste, za katere veljajo izključitve, določene v zgoraj navedenih alinejah, bodisi je njihov predmet bolj opravljanje storitve kot preprosto dajanje stvari na voljo (opomba 1).

Sodišče EU je v…