Odbitek DDV od nepremičnine, ki se bo uporabila kot stvarni vložek

Družba A ustanavlja družbo B s stvarnim vložkom v obliki nepremičnine – gradbene parcele. Imamo dve vprašanji.

1. Edina dejavnost družbe B bo gradnja stanovanjskega objekta za oddajanje v najem. Pri tem predvidevamo, da bodo najemniki fizične osebe. Na podlagi te predpostavke nimamo pravice do obračuna vstopnega DDV od investicije, saj se bo najemnina fizičnim osebam zaračunala kot oproščen promet na podlagi 2. točke 44. člena ZDDV-1. Poleg stanovanjskega objekta se bodo ločeno gradile tudi garaže in parkirna mesta. Najemnina garaže in parkirišča ni oproščena DDV na podlagi 2. točke 44. člena ZDDV-1, zato razumemo, da imamo pri investiciji pravico do obračuna vstopnega DDV. Prosimo za vaš komentar opisanih ugotovitev.

2. Družba A, ki je zavezanka za DDV s pravico do 100 % odbitka, bo kupila gradbeno parcelo z obračunanim 22 % DDV, ki ga bo vložila kot stvarni vložek v družbo B. Družba A bo edini lastnik družbe B.
Ali ima družba A pri nakupu gradbene parcele pravico do vstopnega DDV in v kakšnem deležu?