2020.11.2.1 Na novo zgrajen objekt, njegova uporaba in popravek odbitka DDV
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Gradbeno podjetje je leta 2015 pridobilo na dražbi FURS objekt, ki ga je potem porušilo in v letu 2016 zgradilo nov objekt s tremi stanovanji. Podjetje ima 100 % pravico odbitka DDV in si je tako pri gradnji stanovanj v celoti odbilo vstopni DDV od prejetih računov.
Podjetje je leta 2016 dve stanovanji prodalo fizičnim osebam z znižano stopnjo DDV 9,5 % DDV (stanovanji sta pod 120m2 uporabne površine).
Tretje stanovanje, ki še ni v celoti dokončano (manjkajo še ploščice v dveh prostorih), je podjetje dalo na hipoteko pri pridobitvi dolgoročnega kredita pri banki kot garancijo.
Letos (2020) je financiranje pri banki poteklo in podjetje želi stanovanje prodati. V stanovanju 3 v tem času ni bil nihče vseljen niti se stanovanje ni oddajalo v najem. Stanovanje se bo prodajalo drugemu podjetju zavezancu za obračun DDV.
V podjetju smo mnenja, da pri prodaji stanovanje ne izpolnjuje pogojev iz 7. odstavka 44. člena z DDV in je potrebno pri prodaji podjetja stanovanje prodati z obračunanim DDV, čeprav je stanovanje staro 4 leta, vendar še ni dokončano. Stanovanje ima uporabno površino 123m2. Sklepamo, da je potrebno pri podaji na izdanem računu obračunati 22 % DDV?
Glede na to, da ste podali precej podroben opis glede omenjene zadeve, velja napisati nekoliko širše mnenje. V svojem vprašanju navajate, da je davčni zavezanec nabavil…
